古民家の耐震、どう考えるか - 鑑定・診断から「制震」という選択まで

古民家の耐震、どう考えるか ―― 鑑定・診断から「制震」という選択まで

「古い家だから、地震が心配」。古民家を考える方から、最もよく聞く不安です。今回は、実際に手がけた古民家の耐震補強を例に、古民家の地震対策をどう考えるかを記します。

まず、鑑定する

この物件では、全国古民家再生協会の古民家鑑定を行いました。私はこの協会に所属する古民家鑑定士として、建物の状態を鑑定しています。柱や梁、土台、基礎、これまでの改修の履歴。古民家を正しく評価するには、その家がどう造られ、どう時を重ねてきたかを読む必要があります。

協会の古民家鑑定には、伝統構法の建物に対応した耐震診断がセットになっています。この耐震診断は、協会の耐震診断を専門とする担当者が実施します。鑑定と診断、それぞれの専門家が関わることで、一軒の古民家を多面的に評価できる仕組みです。

診断の結果は、意外と良かった

その耐震診断の結果、実は結構いい数字が出ていました。これは、古民家を考えるうえで、とても大切なことです。

「古い家＝地震に弱い」と思われがちですが、それは正しくありません。しっかりとした構造で造られ、きちんと手入れされてきた古民家は、相応の耐震性を持っています。逆に、新しくても造りの甘い家もある。築年数だけでは、地震への強さは分からないのです。だからこそ、診断して数字で確かめることに意味があります。

それでも、備えたい ―― 施主の思い

診断結果は良好でした。それでも施主さんは、こう言われました。「今後の南海トラフ地震を考えると、備えておきたい」と。

この判断を、私は大切にしたいと思いました。数字が基準を満たしていても、これから起こりうる大地震への不安は消えません。その気持ちに、専門家として応える方法を考えました。

「耐える」か、「吸収する」か

地震対策には、大きく二つの考え方があります。

ひとつは耐震。壁を固め、金物で締め、地震の力に「耐える」。もうひとつが制震。地震の力そのものを「吸収し、弱める」。

伝統構法の古民家は、もともと、揺れながら力を逃がすように造られています。がっちり固めるより、揺れを受け流す。その性質を考えると、力を「吸収する」制震という考え方は、古民家と相性がいいのです。

江戸川木材工業「Hiダイナミック制震工法」

今回採用したのは、江戸川木材工業の「Hiダイナミック制震工法」です。ビル用の制震オイルダンパーで培われた技術と、自動車のショックアブソーバーの量産技術を応用した、住宅用の制震工法です。

大地震のときに建物の変形を吸収し、柱・梁・壁の負担を軽くする。特に、本震のあとに繰り返しくる余震に効果を発揮します。既存の住宅にも設置できるため、古民家の改修にも使えます。

施工にあたっては、メーカーによる計算に基づいて、ダンパーの配置と数量を決めました。感覚で「このあたりに入れておこう」ではなく、数字で裏づけて備える。ここが、専門家が関わる意味だと考えています。

古民家の地震対策は、一律ではない

この物件から伝えたいのは、古民家の耐震に「決まった答え」はない、ということです。

まず鑑定し、診断して、その家の実際の状態を数字で知る。そのうえで、施主の思いも汲みながら、その家に合った方法を選ぶ。固めるのがいい家もあれば、力を逃がすのがいい家もある。一軒ずつ、違います。

「古い家だから不安」とあきらめる前に、まずその家の本当の状態を知ってください。診断してみたら、思ったより強かった、ということも少なくありません。

古民家の鑑定、耐震のご相談を承っています。全国古民家再生協会所属の古民家鑑定士・二級建築士として、その家に合った評価と補強のご提案まで対応します。

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