古民家の設備は「ある」と「使える」が違う ─ 水漏れと給湯器の話

古民家を買うとき、多くの方が構造や間取りに目を向けます。しかし、実際に住み始めてから困るのは、設備であることが少なくありません。私自身が立山町の拠点で直面した、二つの出来事をお話しします。

請求書を見て、数字を疑いました。使った覚えのない量です。メーターを確認しに行くと、蛇口をすべて閉めているのに、コマが回り続けている。どこかで water が漏れていました。ひと月で60㎥。一般的な家庭の何倍もの水が、地面に吸い込まれていた計算になります。

古い家では、給水管が地中で劣化していることがあります。目に見えないため、請求書が来るまで気づけません。

ここは、ぜひ知っておいてください。漏水による過大な水道料金には、自治体の減免制度があります。 私の場合、立山町に相談したところ、対応していただけました。

これは立山町に限った話ではなく、多くの市町村に同様の制度があります。古い家に住む方、これから古民家を買う方は、覚えておくと役に立ちます。漏水に気づいたら、まず自治体の水道担当に相談してください。

建物には給湯器がついていました。ついている＝使える、と思いがちですが、動かしてみると、案の定、漏れていました。古すぎて、もう修理はできないとのことです。

興味深いのは、その漏れ方でした。お湯を使っていないとき——つまり内部に圧力がかかっている状態のときに漏れる。逆に、お湯を出して圧が抜けている間は漏れない。

そこで今は、シャワーを出しっぱなしにして圧力を逃がしながら、だましだまし使っています。もちろん、根本的な解決ではありません。

古民家では、設備がついていても、使える状態とは限りません。

これらは、内見時に「設備あり」と書かれていても、実際に動かしてみないと分かりません。そして、まとめて交換するとなれば、費用は決して小さくありません。

物件を見に行くとき、可能であれば以下を確認してください。

売主や不動産会社に確認を依頼するのも一つの方法です。ただ、専門家が同行すれば、その場でより深く見ることができます。

私は建築士として古民家の構造を見る仕事をしていますが、同時に、自分自身が立山町の古民家に住み、こうして日々格闘しています。机上の知識ではなく、実際に困った経験から、これから古民家を買う方の相談に乗っています。

「この古民家、本当に使えるのか」——購入前の現地チェックや、オンライン相談を承っています。

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